Điểm tin BĐS tuần 2 tháng 11/2025

0 ₫

Thông tin bổ sung

THÔNG TIN SẢN PHẨM

Hỗ trợ khách hàng

Phương thức thanh toán khác

Tài liệu này tổng hợp các phân tích và dữ liệu trọng tâm về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, đặt trong bối cảnh các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách nhà nước và các dự án hạ tầng lớn. Các điểm chính bao gồm:

• Bối cảnh Kinh tế Trái chiều: Các dự báo kinh tế vĩ mô cho thấy sự lạc quan về tăng trưởng GDP (dự kiến 8,1% năm 2025 và 8,5-9% năm 2026 theo SSI Research), nhưng đồng thời tồn tại những cảnh báo nghiêm trọng về một cuộc đào thải lịch sử trong ngành bán lẻ vào năm 2026, có thể ảnh hưởng đến sức mua chung.

• Thị trường Căn hộ Có Dấu hiệu Rủi ro Cao: Thị trường căn hộ đang có những điểm tương đồng đáng báo động với giai đoạn khủng hoảng 2010-2011: giá tăng cao một cách khó hiểu, nguồn cung lớn sắp được tung ra (chỉ riêng MIC Group dự kiến 35.000 căn tại Hưng Yên), và các chính sách bán hàng cực kỳ hấp dẫn (chỉ cần đóng 10-15% ban đầu) có thể tạo ra một “bẫy” tài chính cho nhà đầu tư khi các chính sách ân hạn nợ gốc và lãi suất kết thúc vào giai đoạn 2026-2027.

• Hạ tầng là Động lực Tăng trưởng Chính: Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông với mục tiêu 5.000 km đường cao tốc vào năm 2030, cùng hàng loạt cầu lớn, tuyến metro và dự án kết nối vùng. Điều này tạo ra động lực tăng trưởng trực tiếp cho các thị trường BĐS liên quan.

• Thị trường Vốn cho BĐS Đang “Khát” và Rủi ro: Doanh nghiệp BĐS đang phải huy động vốn trái phiếu với lãi suất kỷ lục lên tới 12,5%/năm, cao hơn nhiều so với các ngành khác. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn và mức độ rủi ro cao của ngành.

• Nhà ở Xã hội là Điểm nóng Cung – Cầu: Mặc dù có những nỗ lực thúc đẩy, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu khổng lồ, dẫn đến các hiện tượng như người dân phải xếp hàng thâu đêm để nộp hồ sơ, cho thấy sức nóng và sự cấp thiết của phân khúc này.

• Thay đổi Chính sách Quản lý: Việc luân chuyển cán bộ lãnh đạo cấp tỉnh theo chủ trương không phải người địa phương có thể gây ra những gián đoạn tạm thời trong việc phê duyệt các dự án BĐS, đòi hỏi các chủ đầu tư phải thích ứng.