Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam 2023 & Dự báo 2024

0 ₫

Thông tin bổ sung

THÔNG TIN SẢN PHẨM

Số trang: 43

Định dạng: PDF

Ngày phát hành: 2023

Hỗ trợ khách hàng

Phương thức thanh toán khác

Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam Quý 4 và cả năm 2023

▪ Nhìn chung, 2023 là một năm đầy “vất vả” với thị trường Bất động sản Việt Nam. Rất nhiều khó khăn tồn tại dưới dạng ẩn từ các thời kỳ trước, lần lượt ngoi lên, xiết chặt khiến thị
trường trở nên lao đao, điêu đứng. Khoảng thời gian này là “sự trả giá” cho quá trình phát triển thiếu kiểm soát, kém minh bạch và an toàn của thị trường trong suốt một
thời gian dài trước đó.
▪ Có thể nói, 2023 là năm “bùng phát” của căn bệnh “khó khăn” của thị trường BĐS Việt Nam, sau một khoảng thời gian “ủ bệnh” khá dài và có dấu hiệu “khởi phát” kể từ
tháng 5/2022.
▪ Đây cũng là cơ hội để chúng ta nhận ra:
• Có quá nhiều “lỗ hổng”trong phát triển thị trường Bất động sản tại Việt Nam, từ cơ chế, chính sách đến quá trình thực thi.
• Sức khỏe nội tại của Doanh nghiệp BĐS Việt Nam chưa đủ mạnh và khả năng ứng biến với các tình huống còn chưa cao.
▪ 2023 qua đi, để lại khá nhiều “dấu ấn” không mấy tốt đẹp đối với thị trường BĐS Việt Nam:
• Là năm tiếp theo ghi dấu nhiều “cuộc chia ly”. Năm 2023 có 1286 doanh nghiệp giải thế, tăng 7,7% so với năm 2022 (năm 2022 tăng tới 38,7% so với năm 2021). 3705
doanh nghiệp BĐS ngừng có thời hạn, tăng 47,4%. Trong khi đó, số doanh nghiệp BĐS thành lập mới đạt 4.725, giảm 45%. Tuy nhiên, trong năm 2023 đã có 2270
doanh nghiệp BĐS quay trở lại hoạt động, tăng 9,1% . Hàng nghìn môi giới BĐS mất việc, bỏ nghề. Chỉ còn khoảng 20% môi giới BĐS đang hoạt động.
• Là năm chứng kiến nhiều phi vụ “lừa đảo”, “vi phạm pháp luật” quy mô lớn, khiến cho khó khăn của thị trường càng trở nên trầm trọng hơn.
▪ Rất nhiều vấn đề mang tính “nghịch lý”trên thị trường đang tồn tại mà chưa tìm được cách xử lý:
• Phân khúc BĐS cần -> không có. Phân khúc BĐS vượt quá khả năng tài chính của người dân -> tồn kho
• Nhà ở xã hội -> “nơi cháy hàng”, “nơi ế chỏng chơ”
• Ngân hàng -> thừa tiền. Doanh nghiệp -> thiếu vốn
▪ Tuy nhận được sự trợ lực nhiệt tình từ nhiều phía, Chính phủ đến các cơ quan ban ngành và hệ thống ngân hàng. Nhưng giống như chiếc lò xo bị kéo giãn quá giới hạn đàn
hồi. Để có thể khôi phục lại trạng thái bình thường đối với thị trường BĐS Việt Nam không phải là điều dễ dàng và cần phải có đủ thời gian.
▪ Hải Phòng, TPHCM, Hà Nội, Bình Dương, Lào Cai…là những điểm sáng hiếm hoi trên thị trường trong phân khúc BĐS nhà ở và BĐS công nghiệp