Thị trường BĐS chứng kiến nhiều biến động lớn trước khi chững lại ở Q2/2023. Cụ thể ở xét trên phương diện yếu tố vĩ mô: chính sách tiền tê có  mức lãi suất cho vay leo cao, mức tín dụng thấp, bên cạnh đó chính sách nguồn cung- pháp lý chưa được cải thiện làm cho nhiều dự án ở tỉnh bị thu hồi. Trên phương diện vi mô, kỳ vọng người bán/ người cho thuê với tâm lí là bán cắt lỗ hoặc giữ BĐS để chờ đợi thị trường tốt hơn và ngược lại kỳ vọng của người mua/ người thuê là chờ đợi giá bán chạm đến ” đáy” và giá thuê chững lại ở ”đỉnh”.Như vậy, tâm lí chờ đợi khiến thị trường rơi vào ảm đạm và tiếp tục là những kỳ vọng được tháo gỡ bởi các chính sách mới trong tương lai.