Mô tả

1. Nguồn vốn cho Bất động sản nhà ở

• Sự phân bổ của các DN BĐS  dân cư chủ yếu tập trung tại TP HCM, Hà Nội và còn lại là các thành phố lớn có tốc độ đô thị hóa rất cao.
• Họ huy động vốn từ vay ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn khác (chủ yếu bao gồm hợp đồng hợp tác kinh doanh)
• Thực tế năng lực tín dụng của DN BĐS vẫn còn dư địa đáng kể nhưng NHNN đang kiểm soát chặt chẽ hơn rủi ro tín dụng một số phân khúc BĐS khiến kênh vốn trái phiếu doanh nghiệp trở nên quan trọng hơn

2. Thách thức chính

• Bối cảnh vĩ mô đang đặt ngành BĐS vào một số thách thức lớn

– Lạm phát và lãi suất tăng đang làm chi phí đầu vào và chi phí vốn tăng

– Cơ cấu chi phí đầu tư của một dự án điển hình cho thấy áp lực chi phí của các nhà phát triển BĐS gia tăng

• Thanh khoản giao dịch căn hộ thấp do COVID-19 làm chậm tiến độ triển khai dự án
• Áp lực đáo hạn trái phiếu ở mức cao trong bối cảnh thắt chặt kênh tín dụng
• Sức khỏe tài chính yếu, nhất là nhà phát hành chưa niêm yết, trong khi triển vọng tăng trưởng lợi nhuận năm 2022 thấp

3. Giải pháp và Khuyến nghị

• Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia mở về pháp lý dự án Bất động sản dân cư
• Tăng cường minh bạch thông tin nhà phát hành và sản phẩm trái phiếu
• Cân nhắc sửa đổi quy định pháp lý theo hướng linh hoạt