Mô tả

Nguồn cung, nguồn giao dịch

• Trong năm 2021 không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt. Sản phẩm mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.
• Tổng lượng sản phẩm căn hộ được chào bán trên toàn thị trường năm 2021 đạt 16.841 s/p. Lượng giao căn hộ dịch đạt 7.477/16.841 s/p.
• Sau thời gian dài chịu ảnh hưởng của dịch bệnh năm 2020, tỉ lệ hấp thụ (bao gồm cả căn hộ và thấp tầng, đất nền) Quý I/2021 đạt 30.9%.
• Tại khu vực đất đai tự phân lô bán nền của dân, hiện tượng giao bán nhiều, có thời điểm nóng nhưng giao dịch thực tế ít, chủ yếu là giữa các nhà đầu tư với nhau. Ước lượng giao dịch thực chỉ đạt 10-15% lượng chào bán.

Đánh giá chung

1. Nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phêduyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.
2. Nhiều bất động sản tự do tham gia thị trường và hiện tượng đầu tư đổ xô tìm kiếm bất động sản để đầu tư đã làm nóng thị trường bất động sản Hà Nội.
3. Năm 2021, xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất bất chấp covid diễn biến phức tạp. Điển hình là tháng 2, tháng 3 và tháng 11, tháng 12. Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành Quận.
4. Giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng nhẹ. Nhưng giá nhà đất biến động mạnh bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.