RealCom_2021_Tác động chính sách đến các dự án BĐS

TÁC ĐỘNG CỦA MỘT SỐ CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT MỚI ĐẾN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

         Trong năm 2021, nhiều chính sách, luật mới có hiệu lực đã góp phần ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế và xã hội chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19.

Thông tin bổ sung

Thông tin chi tiết

Nội dung chính sách pháp luật mới tác động đến các dự án đầu tư – xây dựng

  • Luật Đầu tư 2020
  • Luật Quy hoạch 2017
  • Luật SĐBS Luật xây dựng 2020
  • Nghị định 148/2020/NĐ-CP
  • Nghị định 25/2020/NĐ-CP
  • Nghị định 69/2021/NĐ-CP
  • Nghị định 06/2021/NĐCP – 15/2021/NĐ-CP

Lựa chọn Nhà đầu tư, công nhận Chủ đầu tư

  • Các hình thức lụa chọn nhà đầu tư: cho thuê nhà đất, quyền sử dụng đất, giao đất, chấp thuận nhà đầu tư.
  • Dự án sử dụng đất phải lựa chọn chủ đầu tư và ấp dụng các điều kiện:
  • Dự án xây dựng khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc..
  • Thuộc danh mục dự án cần thu hồi đất được duyệt theo quy định của pháp luật.
  • Thuộc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở; chương trình phát triển đô thị.
  • Phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội.
  • Không đủ điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
  • Không thuộc trường hợp quy định chỉ định thầu

Một số chính sách về Nhà ở xã hội

  • Nhóm điều kiện về vốn: Điểm a, khoản 1 điều 3, thông tư 09/2021/TT-BXD
  • Nhóm điều kiện pháp luận liên quan: Điểm b khoản 4 điều 22 và điểm 26 của luật đấu thầu; khoản 4 điều 108 nghị định 31/2021/NĐ-CP
  • Các trường hợp không phải đấu thầu” Điểm b, khoản 1, điều 309/2021/TT-BXD; điểm c, d khoản 2 điều 57 luật nhà ở

Tiếp cận quỹ đất của Nhà đầu tư

  • Tự tạo lập quỹ đất
  • Kết hợp hai phương pháp
  • Nhà nước giao đất

Quản trị công việc pháp lý dự án

  • Lập quy trình PLDA
  • Rà soát công tác PLDA
  • Quản trị hợp đồng
  • Giải quyết các vấn đề phát sinh
  • Đánh giá rút kinh nghiệm dự án

Có thể bạn quan tâm

Products not found